广州市地方税务局近日在对市内某酒店稽查时，发现该酒店对原来价值900万元的房屋进行了改建和装修，改建装修金额高达1800万元，但该企业并没有根据税法规定调增原房产的记账价值，仅缴纳了房产税8万元。广州市地税局根据税法的规定，以2700万元的新房产价值计算向其追缴了15万元的房产税。
商用房需追缴税款的三种情况
根据税法规定：“在原有固定资产的基础上进行改建、扩建的，按原固定资产的账面价值，加上由于改建、扩建过程中发生的变价收入，作为入账价值”，因此房屋的扩建、改建和装修等要调整固定资产的记账原值，并追缴税款。对于符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：1.发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；2.经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；3.经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。如果企业对房产的装修达到上述标准，且没有提足折旧的，房屋的装修要调整固定资产的记账原值。
