来源：北京商报
加拿大时间周一下午，不列颠哥伦比亚省政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
在澳洲一个月前宣布类似措施之后，加拿大政府终于也坐不住了。近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在不列颠哥伦比亚省买房投资超过10亿加元。
加拿大房产经纪市场份额第一的瑞麦地产透露，据该公司保守估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元，2015年更多。加拿大国民银行的经济学家称，2015年中国买家在温哥华楼市投入了96亿美元，占该城市总量的33%。据统计，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
因为高房价问题已导致当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。自由党政府方面希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。所以本次BC购房新政可谓一箭双雕：既可以安抚当地民众的不满情绪，获取选民支持；又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。
不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝指出，“有证据表明，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了不列颠哥伦比亚省的房屋价格。对于政府来说，我们需要保证不列颠哥伦比亚省的居民可以负担得起不列颠哥伦比亚省当地的房屋。我们首先需要做的就是让那些海外投资者购买不列颠哥伦比亚省房屋要比当地人困难一些”。
目前，不列颠哥伦比亚省居民购买房屋时，房价的20万元以内要缴1%的转让税，20万-200万加元部分要缴2%的转让税，超过200万加元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。
此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置税。此举意在提高那些不经常在温哥华居住，但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。
不过，业内专家并不看好空置房屋税的政策，在链家地产海外置业北美业务总监刘震看来，无论是对新增移民还是本土购房者都难起到抑制需求的目的。“一方面加拿大每年新增移民28.3万人，90%集中在温哥华和多伦多市。征收房屋空置税显然对这部分人影响不大。另一方面，本土需求是楼市长期强劲的一个主因，特别是持续了好几年的低利率环境，更是催化了当地人的购房需求。加拿大人换房的周期已经从2010年前的七年一个周期变成了2014年约四年一个周期。”刘震对北京商报记者表示。
