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20%个税5月征收? 青岛成为房产税试点城市? 盘点5月楼市都在传哪些"谣言"
  
  “前几天中介给我打电话说20%个税5月出台,让我抓紧时间买房子,这是造谣还是真的?”近日,市民小丁遭遇了一个难题。作为“新国五条”中最重磅的新规之一??“20%个税”在5月再度引起波澜,坊间不断流传出政策即将出台的“小道消息”。
  
  记者采访发现,购房者对这一能够控制房价上涨的新政表示“欢迎”,但同时又担心新增的税费会反弹到自己身上。而岛城业内专家则预计,“20%个税5月落地”一事纯属谣言,房产税才将成为青岛楼市调控的“下一步”。
  
  【购房者说】
  
  20%个税落地就像“狼来了” 真实还是谣言?
  
  今年3月初出台的央版“国五条”如同一把火点燃了楼市,这让刚刚才开始考虑购买二手房的丁敏有点不知所措,“我和男朋友都在市南工作,所以想在浮山后买套二手房”,丁敏说道,“3月末时青岛国五条即将出台,如果有20%个税这事,估计肯定是我们买方掏钱,我俩都慌神了,但因为刚刚开始看房子,家里也并不着急,所以理性了一把,并没有随大流买房,如今看来这个选择还是十分明智的”。
  
  青岛版“国五条”落地后,丁敏和男朋友缓过了一口气:赌赢了!但安稳日子没过几天,4月底,中介又打来电话“20%个税将在5月1日后实施,所以您抓紧定房吧”。这个消息又让丁敏加快了看房、选房的步伐。可是等五一小长假放完假,关于政策落地一事又成了谣言,被不攻自破了,“如今,中介不停打电话来催,我很疑惑这消息的真实性了,不会是中介为了卖房编造的谣言吧?”
  
  网友“帝头摄”在青岛楼事论坛发了一篇预言贴《秘密:5.1后青岛将执行20%个税》,称近日他也收到了来自中介朋友的小道消息,再加上房产交易中心停办税务手续等迹象,他认为这一消息八九不离十。但跟帖的网友却表示了质疑,坛友“一桶浆糊2010”认为,“各种猜测和阴谋论起码要有过硬的宏观背景基础”。显然对于这些预测版都“看得很淡”。
  
  【业内预判】
  
  个税政策5月出台纯属谣言 青岛或将纳入房产税试点城市
  
  大多数受访购房者均表示,20%个税消息是从中介一方道听途说来的,太平洋房屋青岛区经理郝银广却予以否认,称这一消息纯属“谣言”,“消息来源并不可靠,不是从有关部门传出来的,只是一部分人的估计、揣摩而已”。
  
  他认为,20%个税政策在青岛落地的可能性不大,“首先,调控政策的主要目的是维稳,青岛国五条最重要的一点是控制房价涨幅低于人均收入涨速,初步估算了一下,今年青岛房价涨幅只要不超过8%-10%就可达到调控目标,而过去几年青岛房价控制的相当不错,这一目标不难做到”。其次,新政也要为民生考虑,“当房价出现大幅上涨时,20%个税出台的可能性就很大;但今年市场表现很稳定,4月成交量和房价水平均未现大幅攀升,此时再祭出‘重磅炸弹’,显得有些多此一举”。
  
  虽然大多数业内人士都否认了个税假消息,但其中大多数人都表示:青岛纳入首批房产税试点城市的可能性很大。据他们推测,“一到两年内,青岛或将正式实施房产税这种市场化调节手段。而房产税正式落地之日,也是限购令结束之时”。
  
  青岛科威不动产总经理孙杰就表示,20%个税在青岛实施征收的可能性并不大,“现在比较确定的是,青岛未来会开征房产税”。
  
  【市场表现】
  
  市民不信这一套 新房、二手房成交量大跌
  
  整个3月,拥有“20%个税”、“二套房贷首付提高”、“限购区域扩大”等政策的新国五条如同一把“达摩克利斯之剑”悬在市场上方,对未来的恐惧使得新房、二手房成交量在开年就站上制高点,房价涨幅扩大,房地产交易中心天天人满为患,青岛楼市热闹非凡。
  
  如今5月已经来临,20%个税谣传一而再地传来,像极了“狼来了”的故事,只是这次,购房者还会相信吗?根据青岛网上房地产统计数据,刚刚过去的一周青岛新房成交2057套,环比前一周下降了21.5%。二手房下降趋势更为明显,一周仅卖出221套交易房源,环比下滑近八成。
  
  太平洋房屋青岛区经理郝银广表示,近几周内岛城二手房上市房源数量变化不大,但议价空间略微缩小,房价略微有上涨势头,“以100万的房子为例,在3月议价空间可达5万以上,但现在只能便宜2-3万”。而作为买方,现在的市民虽然对于政策变化关注度很高,但并不会因此就仓促决定是否购房,许多购房者目前都是积极看房、审慎出手。
  
  【官方回应】
  
  青岛市地税局:“20%个税”暂未征收
  
  4月底,青岛市地税局做客青岛新闻网“民生在线”,面对纷纷扬扬的谣言,官方给出的回应是:“20%个税”暂未在青岛征收。
  
  青岛市地税局党委委员、副局长任希巍表示,新“国五条”发布后,青岛市制定了具体实施意见,意见中要求贯彻销售住房差额征收20%个人所得税政策。但是,目前并没有明确具体征管措施。下一步,青岛地税部门将在上级具体操作办法出台后,研究提出青岛相关实施方案。
  
  但任希巍同时否认了青岛纳入房产税试点城市的传言,称按照国务院批复,上海、重庆2011年进行个人住宅房产税试点,其他地区是否进行房产税试点由国务院决定,截止到目前为止,青岛尚不属于个人住宅房产税试点城市。
  
  【记者手记】
  
  综合各方观点,在房价上涨势头并不十分明显的“当口儿”,极具冲击力的20%个税政策出台的可能性极低。购房者完全可按照自己的“节奏”看房、买房,而不必被莫须有的新政“忽悠”,误入歧途。
    
加入时间: 2013-5-8 阅读次数:26119
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