这么多年来，税收政策在房地产市场调控中究竟起到了怎样的作用和效果？羊城晚报记者独家获悉，广州市地税局课题组曾在2010年对此进行过研究，有关研究报告在2010年底出炉。该报告以1998年-2009年广州市房地产市场为例，回顾、反思、评估了有关税收政策的实行效应。

　　研究报告指出，这些年来房地产调控税收政策的实行效应存在四个方面的特点：税收政策调控的短期效应大于长期效应；税收政策调控的联合效应大于单一效应；税收政策在房地产交易环节调控力度大但效果不明显；税收政策调控效应具有区域性。

　　报告称，从短期看，房地产税收政策对房地产市场影响较大，如2005年实行“国八条”后，当年广州市二手房交易成交宗数及成交金额均大幅下跌。但从长期来看，房地产税收政策无法对房地产市场产生关键性影响。2005年后，国家虽然出台了“国八条”、“国六条”等成本抑制型房地产政策，但广州市房价仍一路高涨。研究报告认为，造成这种现象主要有两个原因：一是税收政策未能直接影响房地产供求结构。二是税收政策具有一定的滞后性且变动较为频繁。